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2021-09-15

水乐园设计之前需做可行性分析

一个水乐园的建成,分为多个阶段,如果水乐园设计之前不做可行性分析,到项目进展到某个阶段时,可能出现一些无法难以解决的问题,勉为其难建成以后,也会影响后期的运营和盈利,因此,可行性分析是一项重要的前置工作。
可行性分析一般在概念规划之后进行,以引导项目向更合理的方向深化,可行性分析的主要内容,新道信艺术认为包括7项。
1.了解项目自身的条件,从而在建设时可以做到扬长避短。
需要分析自身的面积大小、形状、地理位置,周边是否有重要的自然资源、所在片区的人口密度,周边的交通情况,以及未来的规划等等。
2.了解项目所在地的情况,寻找可利用的社会环境资源。
包括所在城市的经济发展情况、相关政策、历史文化,居民的生活水平、消费习惯,乃至于气候条件,通过更全面的了解项目所在的城市,得出适配的产品。
3.分析市场趋势和竞品,做到知己知彼。
关注旅游的大环境,一是关注旅游发展政策,二是关注景点是否分散,行车是否方便,从而判断散客和团客的比例;了解区域市场竞品的实力,再根据竞品决定项目是做业内精品还是另辟蹊径。
4.可参考案例分析,从中汲取经验。
选择一个经营状况良好的案例,参考所在的城市等级、项目规模、业态类型、建筑形态,学习其运营模式、投资重点等。
5.分析目标客群,了解主体游客的核心需求。
分析游客的构成,他们分别有怎样的行为习惯以及进行规模预估,从而决定团体和散客的车位配比设计、票价设计及其它二消产品设计等。
6.结合项目定位及业态建议,完善方案
结合项目的目标市场,发展目标,提出合理的主题定位;业态建议包括衣食住购娱的比例,主题分区、核心设备设施、重要娱乐产品等等。有确定的目标,才能使设计方案更加完善。
7.分析经济效益,估算投资回报。
通过客流数、人均消费、成本营收、财校表现等对项目有一个清晰的认知,从而预期投资回报。
在经过这一系列的分析后,项目的建设背景有了一个清晰的认知,也理清了立项的基础和未来的方向目标,那么水乐园设计的基础就有了保障。

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